Avería ascensor Portal 2

Buenas tardes vecino/a: 

Se encuentra averiado el ascensor del Portal 2. 

Se ha roto una de las poleas y la tienen que cambiar por una nueva. 

Han pedido la pieza pero no saben si podrán contar con el recambio esta tarde y acabar la reparación. 

De lo contrario, tendrán que arreglarlo ya el martes. 

Un saludo. 

Junta Directiva 

Comunidad Jardín de los Naranjos

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Encuesta sobre aportación por uso del local

 

Buenas tardes vecino/a: 

Queremos llevar a cabo esta pequeña encuesta (apenas te llevará 3 minutos rellenarla) para valorar vuestra opinión sobre establecer o no una pequeña aportación por el uso y disfrute del local de la comunidad.

Recordaros que el uso y disfrute del local trae consigo unos gastos tanto de electricidad como de mantenimiento (pintura, limpieza, abrillantado, fluorescentes, etc).

Desde la Junta Directiva llevamos tiempo pensando que esos pequeños gastos no deberían repercutir sobre el total de los propietarios, si no que deberían ser sufragados por los propietarios que hagan uso del local. Además estas aportaciones se podrían destinar para mejorar sus instalaciones (instalación de aire acondicionado/bomba de calor, mobiliario, etc).

Es por esto que nos gustaría que rellenarais esta encuesta al respecto (haz clic en "ENCUESTA" o en el enlace inferior). 

ENCUESTA

https://forms.gle/CpgV1Zm4FrUrrkidA

 
Recordaros que es una encuesta no vinculante, es solamente un sondeo. 

Solo se debe rellenar una encuesta por vivienda.

El plazo máximo de recepción de respuestas finalizará el próximo 8 de noviembre a las 23:59 horas.

En los siguientes días a esa fecha publicaremos los resultados.

Agradecer de nuevo a todos los que os habéis suscrito a la página web de la Comunidad para tener información y estar mas al día y podéis animar a los que aún no se han dado de alta a que lo hagan.

Pueden hacerlo a través de este enlace):

 

LINK SUSCRIPCIÓN
https://jardindelosnaranjos.us1.list-manage.com/subscribe/post?u=de3306701855ae294b2bf9426&id=c7acffcc50

Y abajo un link donde vienen las instrucciones de cómo realizarlo si hay dudas: 

LINK INSTRUCCIONES

https://drive.google.com/file/d/1joo8C414rwIK7wHSPB7u95BGmFoHJa4T/view

Muchas gracias como siempre por vuestra colaboración...

Un saludo.

Junta Directiva

Comunidad Jardín de los Naranjos

 

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Detectores de presencia en cuartos de basura

 

Buenas tardes vecino/a:

Tras detectar que en alguna ocasión se ha quedado la luz de algún cuarto de basura encendida, a veces  durante toda la noche, se han instalado unos detectores de presencia en dichos cuartos para evitar el olvido accidental de su apagado.

De esta manera la luz se encenderá sola cuando entre una persona en el cuarto y se apagará automáticamente tras en un breve periodo de tiempo después de su salida.

Luminarias y detectores de presencia.

Debido a la distribución irregular de los cuartos se han visto obligados a instalar dos tipos de detector/luminaria.

Esperamos que esta mejora en la finca sea útil y de vuestro agrado.

Recordaros que intentéis tratar las puertas con delicadeza, y aunque se han instalado muelles para su cierre automático, no está de más comprobar que la puerta queda cerrada para evitar que salgan olores desagradables.

Un saludo.

 

Junta Directiva 

Comunidad Jardín de los Naranjos

 

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Reserva del Local Comunitario

Buenas tardes vecino/a: 

Avanzando con el trabajo que se está realizando para mejorar la organización y las comunicaciones, se ha "informatizado" el sistema de reservas del local comunitario. Con esto evitamos que la gestión se concentre solo en el conserje y que se tenga que estar cambiando y actualizando los carteles en todos los tablones de anuncios. Por consiguiente, además de ser un sistema más rápido y eficaz, evitamos también los posibles problemas de demora y conflictos de coincidencia.

FORMA DE RESERVAR:

Para poder reservar la sala, se deberá escribir un correo electrónico a la dirección reservas.jardin.naranjos@gmail.com indicando como asunto "Reserva del Local - Nombre".

En el correo se deberá incluir Nombre, Apellidos, Portal, Piso, y sin olvidar añadir la Fecha y el Motivo de la reserva.

Este correo llegará a los vocales, que se encargaran de anotarla lo antes posible en el calendario de disponibilidad y reservas que encontrareis en la web (CALENDARIO). En caso de que más de un propietario hubiesen solicitado el mismo día y turno, se atenderá el que por orden corresponda a la fecha/hora de haber recibido la solicitud.

En dicho calendario podréis comprobar que días están sin reservar y también que tu reserva se ha anotado correctamente.

Si surge algún problema, o no pudieras hacer dicha reserva por email, deberás ponerte en contacto para hacer la gestión con el vocal de tu portal preferentemente, o si este no estuviera disponible, con cualquier otro vocal.

En caso de haber realizado una reserva y que por algún motivo no se vaya a llevar a cabo el uso del local, se ruega que de la misma manera se envíe un mail anulando dicha reserva y dando opción a otro vecino a reservarlo.

Recordamos también que la necesidad de disponer el local para uso propio de la comunidad prevalecerá frente a cualquier reserva realizada por cualquier propietario para uso privativo, aunque la reserva se hubiera producido con carácter previo, si bien se preavisará al propietario con al menos 15 días de alteración para que pueda reorganizar su evento programado.

Esperamos que este nuevo sistema sea de vuestro agrado y disculpéis si surge algún problema técnico en su funcionamiento. 

Rogamos que no hagáis consultas o comentarios respondiendo a esta entrada o email, ya que es un buzón de correo que no vemos con asiduidad. Estamos a vuestra disposición para que nos hagáis llegar comentarios u opiniones a través de los vocales de cada portal, 

Un saludo.

Junta Directiva

Comunidad Jardín de los Naranjos

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Circular Informativa sobre la Posibilidad de Volver a Reservar la Sala Multiusos

 

Estimados Propietarios:

Nos ponemos en contacto con ustedes para informarles sobre el levantamiento de ciertas restricciones sanitarias que hacen viable la vuelta a disponer de la sala multiusos.

Para ello, les informamos de las normas que deben tener en cuenta para poder utilizar la sala, si bien en la página web de la Comunidad y en el propio local, podrán encontrar todas ellas. Un listado completo que aglutina las normas de orden habitual y las relativas a recomendaciones sanitarias.

1º.- USO DE MASCARILLAS: “En espacios cerrados, su uso es obligatorio para los mayores de 6 años, por lo que en las comunidades se mantiene la obligación del uso de la mascarilla en los portales, escaleras, ascensores, trasteros, garajes, gimnasios y salas multiusos…”

2º.- AFOROS: Se suprimen los aforos máximos permitidos para la utilización de gimnasios y salas multiusos de las comunidades…”

3º.- LIMPIEZA Y VENTILIZACIÓN: La puerta y ventanas de la sala multiusos, así como de los cuartos de baño, deberán permanecer abiertas para permitir la correcta ventilación de la instalación. A la finalización del evento, el propietario encargado de la reserva procurará que la sala se mantenga sin ocupantes durante un tiempo estimado de 30 minutos y deberán dejar la instalación en las condiciones de limpieza y colocación de los elementos de la misma tal y como estaban al comienzo del evento.

4º.- RESPONSABILIDAD: El propietario que realice la reserva, será el único responsable del fiel cumplimiento de las normas de uso, limpieza y ventilación de la sala.

5º.- FORMA DE RESERVA: Para poder reservar la sala, deberán dirigir un correo electrónico a la dirección reservas.jardin.naranjos@gmail.com indicando como asunto "Reserva del Local" e incluyendo Nombre, Apellidos, Portal, Piso, y sin olvidar añadir la Fecha y el motivo de la reserva. Será anotado lo antes posible en el calendario de disponibilidad y reservas que encontrarán en la web (CALENDARIO). En caso de que más de un propietario hubiesen solicitado el mismo día y turno, se atenderá el que por orden corresponda a la fecha/hora de haber recibido la solicitud.

 

Para cualquier duda o aclaración al respecto, pueden ponerse en contacto con el representante de su portal/vocal/vicepresidente en los correos electrónicos que obran en los tablones de anuncios de cada uno de los portales y que para su comodidad les indicamos a continuación:

           Portal 1 – C/ Alcalde Álvarez de Villaamil, 2 –   1.jardin.naranjos@gmail.com

           Portal 2 – Avenida Príncipe Carlos, 30 –   2.jardin.naranjos@gmail.com

           Portal 3 - Avenida Príncipe Carlos, 28 –   3.jardin.naranjos@gmail.com

           Portal 4 - Avenida Príncipe Carlos, 26 –   4.jardin.naranjos@gmail.com

           Portal 5 – Alcalde Aristizábal Manchón, 1 –   5.jardin.naranjos@gmail.com 

 

Sin otro particular, reciban un cordial saludo.

Atentamente

 

 

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Fin de temporada de piscina

Buenas tardes vecino/a: 

Ayer se cerró la temporada de piscina que se inicio el sábado 12 de junio. 

Quisiéramos agradecer a todos los vecinos vuestra colaboración para el buen desarrollo de la misma, dentro de las limitaciones y restricciones debidas al Covid. 

Estamos a vuestra disposición para que nos hagáis llegar, a través de los vocales de cada portal, comentarios u opiniones al respecto de esta temporada, para tenerlo en cuenta para los próximos años (horarios, aptitud de socorristas, estado del recinto, etc...) 

Un saludo. 

Junta Directiva 

Comunidad Jardín de los Naranjos

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Resultados encuesta elaboración Reglamento

Buenas tardes vecino/a:

compartimos con vosotros los resultados de la encuesta sobre la elaboración de un Reglamento de Régimen Interno que finalizó el pasado día 15 de junio.

Se produjeron un total de 28 votaciones de las cuales se han descartado 2 votaciones repetidas, por lo que finalmente son válidas 26 votaciones.

De ellas se puede extraer los siguientes datos:

Teniendo en cuenta que para la aprobación de dicho reglamento en Junta de Propietarios es necesario un acuerdo por mayoría simple (propietarios y coeficientes), es factible trabajar en dicho Reglamento para intentar llevarlo a la próxima Junta para su posible aprobación.

Seguidamente os dejamos una lista de todos los comentarios realizados en la encuesta.

A la pregunta "¿Sobre que puntos del Borrador actual crees que sería importante tener un Reglamento?".

• Uso de zonas comunes y respeto al descanso de los vecinos
• Sobre todo aquello que pueda crear malestar entre los vecinos
• Me parece bien lo expuesto 
• Sobre la piscina en relación en hacer un carnet de visitas, realizar un anexo a las normas
• En todo. Comer en los patios y los balonazos
• Solo lo que genere conflicto y que sea la Junta de vecinos y no la Junta directiva la que tenga potestad para incluir o modificar cualquier norma.
• Desconozco si hay conflictos hoy día de convivencia o sobre mal uso de elementos comunes, que es donde pueden servir el reglamento. El resto es estatuto.  Lo que indica el actual me parece bien, pero veo difícil poder exigir su cumplimiento.
• Uso del patio y de la piscina (régimen sancionador)
• 3 y 4
• Todos
• Uso piscina y patio. Sobre todo el tema de los balonazos y comidas
• Uso de las zonas comunes
• Piscina y local
• Local de la comunidad y piscina

A continuación las respuestas realizadas a la pregunta "¿Incluirías algún punto/apartado nuevo al Borrador? Descríbelo brevemente."

• Aire acondicionado en fachada exterior
• La verdad que no se me ocurre nada, está muy bien realizado 
• "Si, ¿tenemos que estar sancionando y prohibiendo?, después de mas de 15 años de convivencia pacifica y normalizada ¿vamos a empezar a crear problemas entre vecinos?. Y por ultimo ¿Quién va ha obligar a los infractores reincidentes a cumplir las sanciones? Creo que la convivencia vecinal es eso, convivencia y tolerancia entre todos y no prohibiciones y sanciones. Cuando haya un conflicto grave se deberá resolver entre todos."
• Primero convendría saber puntos necesitados de definir,  y saber si es exigible y cómo. Hasta donde yo sé, solo se puede hacer via judicial y pocas comunidades lo hacen, salvo hechos muy gravosos, y suele haber ley al respecto.
• 1- La obligación de la Junta de trasladar al propietario o inquilino correspondiente de los incumplimientos a este Reglamente denunciado por cualquier vecino y comprobada su infracción por dicha Junta. 2- La obligación de la Junta Directiva, a través de su presidente o secretario, de denunciar ante el organismo competente la infracción que se cometa del Reglamento cuando comunicado al infractor no se corrija la situación en un plazo razonable,  por ejemplo 2 meses desde la comunicación de la Junta Directiva.  3- Se debería incluir un sistema sancionador de tipo económico para la reiteración de las infracciones.   
• La potestad del Socorrista sobre quién puede o no puede bañarse es de excesiva competencia sin que se especifique que deberá ser por causas justificadas y debidamente informadas a la Comunidad. De lo contrario podría ser arbitrario y subjetivo por parte el Socorrista.
  

Y por último los comentarios respecto a la redacción del Reglamento.

• Podría colaborar puntualmente pero no de forma regular
• Siempre para tomar cualquier medida, modificación de norma o adoptar cualquier sanción, debería ser la Junta de vecinos la que tuviera la potestad para ello y no la Junta directiva. La junta directiva podría indicar medida adoptar pero siempre debería ser ratificado y aprobado por la Junta de vecinos.
• Antes de decidir hacerlos, o participar en redacción, conviene que vecinos sepamos conflictos de convivencia actuales, mal uso de elementos comunes y cómo un reglamento podría ayudar
• "Sobre el punto ""4.3 VIVIENDAS"", y en lo referente a no permitir la instalación de aparatos de A/A en el exterior de la fachada, me parece una decisión poco acertada y a la vez desconcertante para una mayoría de vecinos, ya que durante la construcción de las viviendas no se decidió la preinstalación de dicho servicio hoy por hoy prácticamente imprescindible.. Considerando que se podía plantear en junta y por consenso, la posibilidad de instalación de los mismos siempre definiendo donde y como para que de una forma general, uniforme y ordenada se pudiera acometer dicha instalación sin los enormes trastornos que conllevan dichos aparatos en los tendederos por su reducido espacio y situación, dificultando el paso por longitud y trayecto de cables y tuberías hasta sus emplazamientos para cualquiera de las habitaciones o sala de estar. Es simplemente una más opinión, muchas gracias."
• Los tres puntos indicados anteriormente. 
• Es necesario preservar la libertad de las personas y dejar al sentido común el comportamiento de las personas y a las autoridades y a la justicia las desviaciones de la ley.

Un saludo. 

Junta Directiva

Comunidad Jardín de los Naranjos

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