Limpieza Garaje - 4 de diciembre de 2025

Estimados vecinos/as: 

El próximo jueves día 4 de diciembre de 2025 se va a realizar la limpieza del garaje con máquina fregadora.

Se ruega a los propietarios e inquilinos saquen los vehículos del garaje a partir de las 9:00 horas para una mejor limpieza.

 

Un saludo. 

 

Junta Directiva 

Comunidad Jardín de los Naranjos

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Resultados encuesta sobre pintura en vestíbulos de garaje

Estimados vecinos/as: 

Una vez finalizado el tiempo establecido para la recepción de respuestas en la encuesta, procedemos a realizar una rápida publicación de los resultados, donde la mayoría de vosotros habeis elegido: 

• Opción 1: Tono gris claro (muestra nº1).

Adjunto incluimos un gráfico con los resultado de la encuesta realizada .

Agradeciendo vuestra colaboración, os enviamos un saludo.

Junta Directiva
Comunidad Jardín de los Naranjos.

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Encuesta sobre pintura en vestíbulos de garaje

Estimados vecinos/as: 

Una vez finalizado el cambio de las canalizaciones de abastecimiento de agua de la comunidad, se van a reanudar los trabajos de pintura de los vestíbulos del garaje que fueron aplazados por los trabajos de fontanería. 

Para intentar realizar estos trabajos y que sean del mejor agrado para la mayoría de vecinos, vamos a realizar una encuesta relativa al color de la pintura a aplicar en dichos vestíbulos.

En el siguiente link podéis acceder a la encuesta para votar cual consideráis la mejor opción. El plazo máximo de recepción de respuestas finalizará el próximo domingo 23 de noviembre a las 20:00 horas. Recordamos que solo se debe de realizar un voto por vivienda o plaza.

ACCESO ENCUESTA 

Se han realizado dos muestras en el vestíbulo del garaje del portal 2, en tono gris y con dos intensidades de color para que podáis pasar y ver cómo sería el resultado. La muestra nº1, situada a la izquierda de la pared, en un tono claro y la muestra nº2, situada a la derecha de la pared, con un tono de gris mas oscuro. (las dos muestras del medio no valen).

Por tanto. las opciones sobre las que pronunciar vuestra preferencia en la encuesta son las siguientes:

• Opción 1: Tono gris claro (muestra nº1)
  
• Opción 2: Tono gris oscuro (muestra nº2)

Esperando vuestra colaboración, os enviamos un saludo.

Junta Directiva
Comunidad Jardín de los Naranjos.

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Mantenimiento de invierno de los jardines comunitarios

Estimados vecinos/as: 

Os informamos que el pasado 8 de noviembre se ha realizado el servicio de invierno de poda y limpieza de los jardines comunitarios, consistente en el desbroce y poda de arbustos y setos (incluidas las palmeras), limpieza general y eliminación de malas hierbas, aporte de sustrato vegetal a las jardineras interiores y sustitución de un grifo averiado en el jardín de Alcalde Álvarez Villaamil 2.

Dada la cantidad de restos provenientes de las podas, se ha incluido tambien su retirada a punto limpio.

Esperamos que esta actuación haya sido de vuestro agrado.

Un saludo.

Junta Directiva

Comunidad Jardín de los Naranjos.

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Sustitución de sumideros y rejillas de ventilacion en cubierta

Estimados vecinos/as: 

Tras las filtraciones sufridas en el techo de uno de los áticos, se detectó que debido al sistema constructivo mediante el cual habían sido instalados los sumideros de la cubierta, sobre elevados por encima de la impermeabilización, generaba problemas con la evacuación de las aguas, produciéndose  estancamientos y balsas. 

Para evitar esta situación, en el mes de septiembre se han sustituido todos los sumideros de cubierta por caperuzas tipo "Danosa", facilitando asi la evacuación de las agua y evitando estos embalsamientos.

 

Tambien se detectó que las rejillas de ventilación estaba instaladas de forma incorrecta, con las aberturas de ventilación hacia arriba, lo cual podría ocasionar que con lluvias fuertes se colara el agua por ellas. Aprovechando la actuación de los sumideros se han instalado rejillas nuevas y en su posición correcta, para evitar que el agua de lluvia se cuele a través de ellas.

Un  saludo.

Junta Directiva
Comunidad Jardín de los Naranjos

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Cortes de agua y plazas de garaje libres

Estimados Propietarios: 

Nos ponemos en contacto con ustedes para informarles que, con motivo de los trabajos de sustitución de las tuberías de hierro de agua fría se va proceder al CORTE DEL SUMINISTRO DE AGUA el próximo LUNES 13 DE OCTUBRE desde las 9:00 horas hasta la finalización de los trabajos, aproximadamente a las 14:00 horas. 

Les avisamos también, que se va a proceder a la retirada de las conducciones de hierro que pasan por el garaje de la comunidad. Para que los trabajadores puedan realizar los trabajos correctamente y sin riesgo, tanto para ellos como para los vehículos que puedan estar estacionados, es necesario que dejen libres las siguientes plazas de garaje, en las fechas indicadas y en horario de 8:30 a 18:00 horas:

• - MARTES, 14 DE OCTUBRE:   PLAZAS 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55.

• - MIERCOLES, 15 DE OCTUBRE:   PLAZAS 35, 36, 37, 38, 39, 40 ,41.

Agradecemos de antemano vuestra comprensión y colaboración.

Para cualquier cuestión o consulta, no duden en ponerse en contacto con el despacho del Administrador en horario de 09:00 a 14:00 horas.

Aprovechamos la ocasión para enviarles un cordial saludo. 

Atentamente.

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Circular sustitución de conducciones de agua fría

Estimados Propietarios: 

Nos ponemos en contacto con ustedes para informarles que, a partir del próximo MARTES 7 DE OCTUBRE se iniciaran los trabajos para la sustitución de las tuberías de hierro de agua fría (desde la acometida general de la comunidad hasta los contadores de agua). 

La duración estimada de los trabajos, si no surgen imprevistos en su ejecución, será de 5-6 semanas.

Informarles que se instalará una línea provisional de abastecimiento desde la acometida general hasta cada uno de los cuartos de contadores, la cual pasará por el patio de la comunidad. Rogamos tengan cuidado al transitar por el patio para evitar tropezar con esta tuberia y tener un accidente o generar algún tipo de incidencia en el servicio.

Es posible que se produzca algún corte puntual del suministro en esta primera fase a la hora de conectar la línea auxiliar con las baterías de contadores. Mas adelante se sustituirán las baterías de contadores de cada portal, donde los cortes de agua pueden ser más prolongados en el tiempo. Les iremos informando y avisando de estos cortes (conforme nos lo indique la empresa).

Les recomendamos que realicen acopio de agua por si fuera necesario.

Para cualquier cuestión o consulta, no duden en ponerse en contacto con el despacho del Administrador en horario de 09:00 a 14:00 horas.

Aprovechamos la ocasión para enviarles un cordial saludo. 

Atentamente.

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Circular final de obras en rampa de garaje

Estimados Propietarios e Inquilinos: 

Nos ponemos en contacto con ustedes para informarles que, en el día de hoy los operarios realizarán los remates de las obras de la rampa de garaje y se darán por finalizadas las obras. 

La empresa nos recomienda evitar el tránsito de vehículos por la rampa hasta pasadas al menos 48-72 horas, tiempo necesario para que el mortero de agarre alcance una resistencia suficiente al cizallamiento y al peso del vehículo y evitar así nuevos desprendimientos de las plaquetas.

Por ello, hasta el próximo lunes día 15 DE SEPTIEMBRE NO SE PUEDE USAR LA RAMPA DE GARAJE PARA LA ENTRADA O SALIDA DE VEHÍCULOS.

A partir de esa fecha ya se podrá hacer uso de la rampa de acceso al garaje con normalidad.

Agradecemos de antemano la cooperación de todos los residentes.

Aprovechamos la ocasión para enviarles un cordial saludo.

Atentamente.

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Tratamiento contra cucarachas

Estimados vecinos/as:  

Hemos recibido varios mensajes notificándonos la aparición de cucarachas en las zonas del sótano.

En el día de hoy, la empresa de desinsectación ha realizado un tratamiento y fumigación de todos los accesos al garaje, los cuartos de grupo de presión y arquetas de la zona, para intentar evitar y reducir la aparición de cucarachas en el garaje y sus vestíbulos.

Es posible que, debido a este tratamiento en los próximos días aparezcan ejemplares muertos por la zona.

Esperamos que esta actuación sea eficaz y solucione el problema.

Un saludo. 

 

Junta Directiva 

Comunidad Jardín de los Naranjos

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Circular inicio obras rampa garaje / 9 septiembre

Estimados Propietarios e Inquilinos: 

Nos ponemos en contacto con ustedes para informarles que, a partir del próximo martes 9 de septiembre, se iniciaran las obras de reparación de la rampa de acceso al garaje de la comunidad. 

La duración prevista de las obras será de 4-5 días (hasta el viernes o sábado) si no surgen imprevistos en su ejecución. 

Informarles que, durante la ejecución de las obras NO PODRÁ ENTRAR O SALIR NINGÚN VEHICULO del garaje. Por lo cual, recomendamos encarecidamente sacar los coches y motos del garaje antes del inicio de las obras.

Lamentamos informarles con tan poca antelación. A pesar de llevar tiempo insistiendo a la empresa para que nos anticipara las fechas, esta no ha podido confirmarlas hasta el día de hoy.

Aprovechamos la ocasión para enviarles un cordial saludo. 

Atentamente.

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Comunicado incidentes en el recinto de la piscina fuera del horario

Estimados vecinos/as:

Nos dirigimos a vosotros nuevamente para poneros en conocimiento del nuevo incidente que se ha producido en relación al uso de la piscina.

Algunas personas han hecho uso en varias ocasiones de la piscina fuera del horario establecido por la Junta de Propietarios.

Debido a estos hechos, os solicitamos que cada una de las familias de esta Comunidad se informe de lo que está aconteciendo y seamos conscientes de la irresponsabilidad que ello supone, haciendo participes a nuestros miembros mas jóvenes de los problemas que se podrían originar si llegara a ocurrir un accidente estando el recinto cerrado y sin la presencia del socorrista.

Debe quedar claro que aquellas personas que salten la valla de la piscina fuera del horario establecido asumen, a título personal, la plena responsabilidad de los daños o perjuicios que pudieran sufrir de cualquier naturaleza por su única y exclusiva negligencia.

Los vecinos no somos policías que debamos vigilar el comportamiento de otras personas. La educación y responsabilidad deben venir del hogar de cada uno de nosotros.

"Eres dueño de tus acciones y de sus consecuencias."

Un saludo.

 
Junta Directiva
Comunidad Jardín de los Naranjos

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Temporada de piscina 2025

Buenas tardes vecino/a: 

Nos ponemos en contacto para informaros que, desde el sábado 14 de junio hasta el domingo 14 de septiembre la piscina permanecerá abierta para el uso y disfrute de los vecinos de la Comunidad.

Toda la información sobre horarios, normas, etc., relativos al uso y disfrute de la piscina estarán dispuestos en la entrada del recinto a modo de carteles.

Los horarios de apertura para esta temporada serán:

• Del 14 al 31 de Junio: de 12:00 a 21:00 horas.
• Del 1 al 31 de Julio: de 11:30 a 21:30 horas.
• Del 1 al 31 de Agosto: de 12:00 a 21:00 horas.
• Del 1 de 14 de Septiembre: de 13:00 a 19:00 horas.

Recordamos que el socorrista tiene la potestad para hacer cumplir las normas de seguridad de la piscina y de sancionar a los que incumplan dichas normas, incluso decidir quién puede bañarse y quién no.

Esperamos el mayor compromiso de responsabilidad y generosidad por parte de todos para cumplir con las normas y que disfrutéis de esta temporada piscina.


Un saludo.

Junta Directiva

Comunidad Jardín de los Naranjos.

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Limpieza Garaje - 26 de mayo de 2025

Estimados vecinos/as:  

El próximo lunes día 26 de mayo de 2025 se va a realizar la limpieza del garaje con máquina fregadora.

Se ruega a los propietarios e inquilinos saquen los vehículos del garaje a partir de las 9:00h. para una 

mejor limpieza.

Un saludo. 

 

Junta Directiva 

Comunidad Jardín de los Naranjos

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Derrama actuaciones previstas 2025. Nuevo horario de conserjería.

Estimados Propietarios:

Nos dirigimos a ustedes para informarles que, según el acuerdo adoptados en la Junta General Ordinaria celebrada el pasado 7 de mayo de 2025, en el punto 3º del orden del día, se aprobó establecer una derrama fraccionada en 8 cuotas para acometer las obras previstas en el ejercicio 2025, según la información enviada con la convocatoria, y cuya primera mensualidad será pasada a cobro el próximo 16 de mayo de 2025. El resto de las cuotas de la derrama, serán pasadas al cobro junto con la cuota ordinaria correspondiente a cada mensualidad hasta el mes de diciembre (este incluido).

Informarles también que en dicha Junta también fue aprobado, por unanimidad de los presentes, favorecer la conciliación laboral del portero, reduciendo el tiempo de intervalo entre el turno de mañana y de la tarde a 1 hora, tiempo suficiente para la comida y adelantando su hora de salida. Por tanto, el horario actual de conserjería queda establecido de la siguiente manera:

De lunes a viernes:
- Mañana de 9:00 a 14:00h
- Tarde de 15:00 a 18:00h.

Sin otro particular, aprovechamos la ocasión para enviarles un cordial saludo.

Atentamente.

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Junta General Ordinaria - 7 mayo 2025 a las 18:00 horas

Estimado Propietario/a:

Siguiendo instrucciones de la Presidenta de la C.P. JARDÍN DE LOS NARANJOS y de conformidad con lo dispuesto en la vigente Ley de Propiedad Horizontal, por la presente se le convoca para que asista a la JUNTA GENERAL ORDINARIA que celebrará la misma el próximo MIERCOLES día 7 DE MAYO DE 2025 a las 18:00 horas en primera convocatoria, o a las 18:30 horas en segunda, en el LOCAL COMUNITARIO, a fin de tratar el siguiente,

ORDEN DEL DÍA:

• 1º.- Presentación y aprobación si procede de las cuentas del ejercicio 2024.
• 2º.- Presentación y aprobación si procede del presupuesto para el ejercicio 2025.
• 3º.- Información sobre las actuaciones a acometer en el ejercicio 2025. Propuesta de recaudación por derrama y plazos de ejecución. Adopción de acuerdos si procede.
• a. Sustitución de las tuberías de abastecimiento de agua.
• b. Pintura de los vestíbulos de garaje.
• c. Reparación de la rampa de acceso al garaje.
• d. Instalación de barandilla auxiliar en Portal 5.
• 4º.- Información, deliberación y adopción de acuerdos si procede sobre el periodo y horarios de piscina.
• 5º.- Información, deliberación y adopción de acuerdos si procede relativo a la prohibición del ejercicio de la actividad a que se refiere la letra e) del artículo 5 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en los términos establecidos en la normativa sectorial turística.
• 6º.- Información, deliberación y adopción de acuerdos si procede de un reglamento sobre uso de balones en el patio comunitario.
• 7º.- Renovación de Cargos.

Informarles que el punto 5º del orden del día se refiere a la problemática y normativa actual referente a la viviendas de uso turístico.

Aprovechamos la ocasión para enviarles un cordial saludo.

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Circular informativa referente a la huelga del servicio de recogida de basuras.

Estimados vecinos/as:

Os informamos que, debido al incumplimiento de los servicios mínimos establecidos para el servicio de recogida de basuras, nos vemos en la obligación de dejar durante el finde de semana los cubos en la calle y cerrar temporalmente los cuartos de la basura para evitar que se depositen en ellos residuos con la posible aparición de problemas de salubridad.

Os pedimos amablemente que, en caso de tener la necesidad de deshaceros de bolsas de basura, las depositéis en los contenedores ubicados en la vía pública.

Agradecemos de antemano vuestra comprensión y colaboración.

Aprovechamos la ocasión para enviaros un cordial saludo.


Junta Directiva

Comunidad Jardín de los Naranjos

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Aviso importante

Estimados vecinos/as:

Lamentamos informaros que nuevamente hace unas semanas se produjeron actos inoportunos en nuestra comunidad.

En esta ocasión, unos jóvenes lanzaron petardos desde el balconcillo de la zona de la mesa de ping-pong hacia la via pública.

Uno de los petardos cayó en la calle y el otro en el jardín que da a la calle Alcalde Álvarez de Villamil.

No se pudo identificar a los autores, y afortunadamente no hemos tenido que lamentar daños ni incidencias, pero es importante que todos tomemos conciencia de la importancia de mantener un entorno seguro y respetuoso con los demás.

Por eso, en vías de evitar problemas y daños a terceros, no queremos dejar pasar este hecho para solicitaros que abordéis este tema en vuestras casas, con familiares o inquilinos, para intentar evitar que se produzcan de nuevo.

Agradecemos vuestra colaboración y aprovechamos la ocasión para enviaros un saludo.

Junta Directiva

Comunidad Jardín de los Naranjos

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Mantenimiento en los jardines comunitarios.

Estimados vecinos/as:

Nos complace informaros que se ha procedido a realizar un servicio de poda y limpieza de los jardines comunitarios.

Gracias a la colaboración de nuestro conserje, que ha ido sacando las bolsas con los restos de las podas, se ha evitado tener que contratar un servicio adicional de transporte a punto limpio, lo cual ha representado un ahorro significativo para nuestra comunidad.

Esperamos que esta actuación haya sido de vuestro agrado.

Un saludo.

Junta Directiva

Comunidad Jardín de los Naranjos.

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