Baja Conserje (Eduardo)

Buenos días: 

A continuación os trasladamos la información recibida por la empresa encargada de la Conserjería de la finca y que nos han hecho llegar para información y conocimiento de todos ustedes. 

Le informamos de que el empleado D. Eduardo Manuel Fernández Aguilar, que presta servicio en la Mancomunidad de Propietarios "Jardín de los Naranjos", que usted administra, esta mañana ha dado positivo en COVID.

Ante esta situación, hemos tomado las medidas oportunas. Hemos sacado los cubos para que no se quede basura en los mismos. A lo largo de la mañana, los meteremos y esta tarde quedará el servicio cubierto por el suplente D. Fco. Javier García García hasta la incorporación del conserje titular.

Sin más como siempre a su disposición. Reciba un cordial saludo.

Javier Pascual.

Feliz fin de semana.


Atentamente,

Junta Directiva

Comunidad Jardín de los Naranjos.

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Convocatoria Junta General Ordinaria

Estimados Propietarios:

Siguiendo instrucciones del Presidente de la C.P. JARDÍN DE LOS NARANJOS (28050 - Madrid) y de conformidad con lo dispuesto en la vigente Ley de Propiedad Horizontal, por la presente se le convoca para que asista a la JUNTA GENERAL ORDINARIA que celebrará la misma el próximo MARTES día 1 DE FEBRERO DE 2022 a las 18:00 horas en primera convocatoria, o a las 18:30 horas en segunda, en el LOCAL COMUNITARIO, a fin de tratar el siguiente,

ORDEN DEL DÍA:

1º.- Presentación y aprobación si procede, de las cuentas de los ejercicios 2019, 2020 y 2021.

2º.- Presentación y aprobación si procede del presupuesto para el ejercicio 2022. Valoración de inclusión de partidas nuevas como el mantenimiento de jardinería solicitada por algunos propietarios.

3º.- Renovación de Cargos.

4º.- Presentación de propuestas para el pago de los trabajos de subsanación de defectos de las inspecciones eléctricas de baja tensión de la Comunidad y de adecentamiento de portales y descansillos de garaje y trasteros (Link Presupuesto). 

5º.- Deliberación y aprobación si procede de la propuesta planteada a través de encuesta en la página web de la Comunidad para establecer una aportación económica por el uso del local.

6º.- Valoración en conjunto de los resultados de la encuesta realizada en la página web sobre la posibilidad de armonizar la instalación de los equipos de aire acondicionado en las fachadas del edificio.

7º.- Valoración en conjunto de la situación de la conserjería y replanteamiento del horario del servicio.

NOTA - En función del desarrollo de la Junta y de la hora de la misma, es deseo de la Junta Directiva informar en la misma y valorar en conjunto aspectos relacionados con:

1. - Contrato de Mantenimiento de Ascensores y problemática habida con el mismo.
2. - Posibilidades para instalar Placas Fotovoltaicas en la finca.
3. - Establecimiento de condiciones para la instalación en plazas de garaje de puntos de recarga vehículos.
4. - Valoración de la redacción de un Reglamento comunitario conforme los resultados de la encuesta web.

Dada la importancia de los temas de tratar, rogamos su asistencia a esta Junta y, en el caso de no serle posible, le agradeceremos haga uso de la autorización que a este fin se une a la presente convocatoria. De conformidad con lo previsto en los artº 15.2 y 16.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, s.e.u.o. todos propietarios se encuentran al corriente de todos los pagos de la Comunidad, por lo que podrán asistir a la misma con derecho a voz y voto.

Atentamente,

EL SECRETARIO-ADMINISTRADOR

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Resultados encuesta aires acondicionados

Estimados vecinos/as:

Os mostramos a continuación los resultados de la encuesta realizada sobre la instalación o reubicación de los aires acondicionados en exterior.

Recordaros que esta encuesta y sus resultados no son vinculantes. Simplemente permiten a la Junta Directiva tener una estimación sobre vuestras preferencias sobre esta tema.

Resultados:

El número de vecinos que han rellenado la encuesta han sido en total 32.

Recordaros que solo se puede votar 1 vez por propietario. En caso de voto repetido se mantendrá el último voto emitido, eliminando los anteriores.

De estas 32 valoraciones hemos recibido 16 votos a favor, 14 votos en contra y 2 abstenciones.

Respuestas a las preguntas adicionales.

¿Sugieres otra opción o idea para poder realizar la instalación de máquinas en el exterior?

• En las cubiertas del edificio.
• Si se pudiera en los tejados donde no se viera ok, si no tendría que quedarse. como lo tenemos.
• Lo que habéis presentado es lo mejor.
• Sinceramente creo que en los tendederos, cómo están ahora, es la mejor opción.
• Sacar los miradores como hay en otras comunidades.
• Me parece de suma importancia poder instalar en el exterior las respectivas máquinas, dado la insuficiencia de espacio en los tendederos de las viviendas.
• No sé si se podría poner como un panel a lo largo de la fachada cubriendo toda la zona, así quedaría todo igual independientemente de que cada uno ponga o no el aire. De esta manera queda la estética igual para todos.
• En lugar de pintar las máquinas también se podrían cubrir con una especia de celosía del mismo color que las ventanas y miradores.
• No me parece bien colgarlos en las fachadas.
• Sugiero bancadas con frontal detrás de la que se disimule la máquina, de carpintería metálica similar a ventanas, para máquinas exteriores Príncipe Carlos y aledañas. Para las de patio interior, la propuesta me parece suficiente.

¿Tienes algún comentario u opinión al respecto? Descríbelo brevemente.

• Comprobar primero que la ubicación no supone una molestia, principalmente sonora, para los vecinos de alrededor.
• Cualquier propuesta que respete y no altere exageradamente la imagen de la fachada me parecería correcto.
• Queda horroroso.
• Esta permitido por el ayuntamiento instalarlas en las fachadas, pq creo q no.
• Me parece que quedarían bastante bien.
• No todos los aparatos son del mismo tamaño cómo figuran en las simulaciones. Yo en concreto tengo uno el doble de grande y creo que en la fachada quedan muy mal aunque se pinten.
• En el proyecto, aprobado por los miembros de la cooperativa, se ubicó un espacio en los tendederos para la instalación de dichas máquinas, que todos aceptamos y ratificamos al escriturar las viviendas.
• Queda horroroso.
• Creo que la propuesta de poder instalar en el exterior las máquinas de aire acondicionado, es de suma importancia por la mayoría de los vecinos por el espacio reducido de sus tendederos. Simplemente veo la dificultad de poder adquirir una máquina que se ajuste al entorno y color aproximado de la fachada.
• Dejarlo como esta
• Sinceramente las fachadas que dan al interior del patio lo veo bien, pero no me gustan en las que dan al exterior. Entiendo que si se aprueba tiene que ser viable para todos los vecinos, por lo que por eso me abstengo. - Por otro lado, si se llega a aprobar tendríamos que hacer la cerrajería todos igual y no como en los cierres de tendederos que cada uno era de un color. Aprovecho para daros de nuevo las gracias por vuestro tiempo para beneficio de todos.

Esperamos que esta encuesta haya sido útil y de vuestro agrado. Analizaremos estos resultados con vosotros en la próxima Junta General.

Un saludo.

Junta Directiva

Comunidad Jardín de los Naranjos.

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Encuesta Instalación Aire Acondicionado en Exterior

Estimado vecino/a:

Tras los mails recibidos por varios propietarios, en la reunión informativa del 27 de mayo de 2021 se trató la posibilidad de hacer un estudio para la instalación o reubicación de los aires acondicionados que actualmente se encuentran en los tendederos para poder situarlos en espacios de exterior quien así lo desee, integrándose de la mejor forma posible en la imagen del edificio.

En dicha reunión se decidió enviar una encuesta al respecto para ver la disposición o no de los vecinos de elaborar ese proyecto, buscando y proponiendo soluciones a partir de los resultados de dicha encuesta. El enlace a dicha encuesta se encuentra al final de este documento.

La Junta Directiva tras consultar con varios instaladores de aire acondicionado, llegó a la conclusión de que la mejor forma de integrar las máquinas de aire acondicionado en la fachada y que tengan el menor impacto visual es pintarlas de un color similar al del ladrillo.

Estuvimos viendo también con dichos instaladores la mejor ubicación de la maquinaria y a raíz de esa información realizamos una simulación mediante infografías.

INFOGRAFÍAS.

En las siguientes infografías intentamos transmitir una idea genérica de cómo quedaría la fachada con las máquinas instaladas y pintadas, intentando reflejar la situación recomendada por los instaladores en la mayoría de los casos posibles.

PORTAL 1 - Exterior





PORTAL 1 - Urbanización Interior





PORTAL 2 - Exterior





PORTAL 2 y 3 - Urbanización Interior





PORTAL 3 y 4 - Urbanización Interior





PORTAL 5 - Urbanización Interior

CONCLUSIÓN:

A la vista de la presentación de las infografías, todos los propietarios pueden hacerse una idea de cómo quedarían las fachadas del edificio si finalmente se aprobase en Junta, autorizar la instalación de máquinas nuevas de aire acondicionado en las fachadas de los edificios, bien para viviendas que aún no las tienen instaladas, bien para aquellas que las tengan instaladas en sus tendederos y deseen sacarlas fuera para optimizar su espacio y permitir una mejor ventilación de las máquinas.

Recordamos como siempre, que los resultados obtenidos en esta encuesta son meramente informativos y no tienen ningún valor vinculante. Permiten conocer a los miembros de la Junta Directiva el parecer de los propietarios sobre los asuntos planteados, de cara a preparar los trabajos necesarios para que un asunto pueda ser llevado a Junta de Propietarios (o no) y ser sometido a aprobación de la misma.

Para cualquier duda relacionada con esta información, no duden en ponerse en contacto con el vicepresidente de su portal para que podamos darles respuesta de la mejor y más rápida forma posible.

ENLACE A LA ENCUESTA:

Podéis acceder a la encuesta pinchando en el siguiente enlace.

https://forms.gle/7UbKuYufwmCd8TsR8

Esperamos vuestra colaboración.

Un saludo.

Junta Directiva
Comunidad Jardín de los Naranjos

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Arreglos cerrajería

Estimados vecinos/as: 

 

El jueves día 13 estarán trabajando en la comunidad los cerrajeros, poniendo muelles en las puertas que con el paso de los años han perdido eficacia y realizando pequeños arreglos y ajustes.

 

 

El presupuesto aceptado asciende a la cantidad de 1.540€ + IVA.

Con esta actuación, junto con las anteriores reparaciones realizada por JORFRAN y que ascendieron a la cantidad de 1928€+IVA, habremos reparado todos los defectos detectados en puertas y cerrajerías en la finca.

Recordaros que las puertas de vestíbulos de viviendas, garajes y trasteros deben permanecer cerradas siempre, evitando poner calzos en ellas, tanto por seguridad como por normativa anti-incendios. 

 

Un saludo. 

Junta Directiva 

Comunidad Jardín de los Naranjos

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Comunicaciones via web

Estimados vecinos/as: 

 

Llevamos ya 1 año con la web en funcionamiento, emitiendo comunicados, circulares e incidencias.

 

 

Agradeceros la acogida que ha tenido y animar a los que aún no se han suscrito a hacerlo.

Recordaros que la vía de comunicación con la Junta Directiva se debe realizar mediante CORREO electrónico al VOCAL de cada portal, evitando escribir o llamar al administrador salvo asunto estrictamente personal entre propietario y administrador. 

 

En los tablones de anuncios y en la propia web están dispuestos.

 

http://www.jardindelosnaranjos.es/p/contactos.html

Por favor, no respondais a los mails emitidos desde la web (abajo viene avisado), para hacer comentarios, sugerencias o quejas, ya que la cuenta desde la que se envían estos comunicados no se comprueba asiduamente y puede pasar que nos encontremos, como ha pasado ahora, correos que no hemos contestado al no haberlos visto.

 

Un saludo.

 

Junta Directiva 

Comunidad Jardín de los Naranjos

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