Convocatoria Junta General Ordinaria

Estimados Propietarios:

Siguiendo instrucciones del Presidente de la C.P. JARDÍN DE LOS NARANJOS y de conformidad con lo dispuesto en la vigente Ley de Propiedad Horizontal, por la presente se le convoca para que asista a la JUNTA GENERAL ORDINARIA que celebrará la misma el próximo MIÉRCOLES día 1 DE MARZO DE 2023 a las 18:00 horas en primera convocatoria, o a las 18:30 horas en segunda, en EL LOCAL COMUNITARIO, a fin de tratar el siguiente,

ORDEN DEL DÍA:

1.- Presentación y aprobación si procede de las cuentas del ejercicio 2022.

2.- Presentación y aprobación si procede del presupuesto para el ejercicio 2023.

3.- Breve información sobre las comisiones de trabajo creadas.

4.- Valoración y aprobación si procede sobre la nueva propuesta para armonizar la instalación de los equipos de aire acondicionado en las fachadas del edificio.

5.- Presentación y aprobación si procede de la Normas de Uso del Local de la comunidad.

6.- Valoración y aprobación si procede sobre la prohibición de jugar al fútbol en el patio de la comunidad.

7.- Breve información sobre proveedores y empresas de mantenimiento.

8.- A petición de una propietaria, presentación y aprobación si procede de una nueva oferta para los servicios de Administración.

9.- Renovación de Cargos.

10.- Ruegos y preguntas.

Nota.- Dada la gran cantidad de puntos en el orden del día y para que todos puedan ser tratados en la Junta, rogamos que revisen toda la documentación adjunta y en caso de alguna duda en alguno de los puntos, pónganse en contacto con el despacho del administrador en las cuestiones relacionadas con la presentación de cuentas y presupuesto o en el resto con el vicepresidente de su portal.

Pueden descargar toda la documentación en el siguiente enlace:

Enlace Documentación

Dada la importancia de los temas de tratar, rogamos su asistencia a esta Junta y, en el caso de no serle posible, le agradeceremos haga uso de la autorización que a este fin se une a la presente convocatoria. De conformidad con lo previsto en los artº 15.2 y 16.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, s.e.u.o. todos se encuentran al corriente de todos los pagos de la Comunidad, por lo que podrán asistir a la misma con derecho a voz y voto.

Atentamente,

EL SECRETARIO-ADMINISTRADOR

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Retenedores de las puerta de los portales.

Estimados vecinos/as:

Nos comenta Paco, el conserje, que se están usando los retenedores de las puertas de los portales como tope para que las puertas no se cierren del todo y que algunos aparecen doblados y deteriorados.

Se avisó al personal de la limpieza, que solía hacerlo, que dejara de usar ese sistema y que usen cuñas de suelo por ejemplo, pero nos comenta que algún vecino sigue usando este método.

Esta práctica genera que los retenedores se rompan y haya que sustituirlos por unos nuevos.

Por ello, rogamos que NO SE USEN LOS RETENEDORES para este fin y así evitar el gasto que esto conlleva.

Un saludo. 

Junta Directiva

Comunidad Jardín de los Naranjos

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Problemas de presión en el suministro de agua.

Estimados vecinos/as: 

Nos llega información sobre la falta de presión y cortes en el suministro de agua en alguno de los portales.

Hemos llamado al Canal de Isabel II y nos informan que no tienen ningún tipo de anomalía en el servicio y que este se está prestando con total normalidad.

En el día de ayer también estuvieron los de la empresa de mantenimiento de los grupos de presión, poniendo en funcionamiento el grupo del portal 4 (estaba parado por problemas de limpieza en el tanque) y revisando el correcto funcionamiento del grupo del portal 2.

Por lo tanto, estamos investigando el origen del problema para poder volver a tener un correcto funcionamiento del servicio.

Os rogamos, para acotar el problema, que comuniquéis al Vicepresidente de vuestro portal el día y hora en el que habéis notado la falta de presión o corte. Recordad que no es lo mismo tener falta de presión en el servicio (sale poca agua) que un corte (falta total de agua).

 

Un saludo.

Junta Directiva

Comunidad Jardín de los Naranjos

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Cajas de cartón depositadas en cuartos de basura

Estimados vecinos/as: 

Nuevamente tenemos que subir a la web un comunicado recordando a todos los propietarios y residentes de esta Comunidad, que en los cuartos de basura hay cubos para depositar dentro de ellos, residuos orgánicos en los cubos naranja y marrón y envases en el cubo amarillo conforme establece la Ordenanza Municipal de Gestión de Residuos. 

• NO HAY SERVICIO DE RETIRADA DE PAPEL Y CARTÓN
• NO HAY SERVICIO DE RETIRADA DE CRISTAL
• NO HAY SERVICIO DE RETIRADA DE ACEITES USADOS
• NO HAY SERVICIO DE RETIRADA DE ROPA USADA
• NO HAY SERVICIO DE RETIRADA DE MUEBLES, ENSERES O ELECTRODOMÉSTICOS.

Por lo tanto, se ruega a todos los propietarios que para el tratamiento de este tipo de residuos se acerquen a los contenedores ubicados en las calles adyacentes, puntos limpios habilitados por el Ayuntamiento de Madrid o se pongan en contacto con este en el teléfono 010.

Quien haya depositado las cajas en los cuarto de basura de los portales 1 y 4, por favor pasen a retirarlas y gestionar su depósito en el vertedero correspondiente.

Caja de cartón depositada en un cuarto de basuras del portal 1

Caja de cartón depositada en un cuarto de basuras del portal 4

Muchas gracias por su colaboración, que estamos seguros que redundará en beneficio de la convivencia de todos.

Un saludo.

 

Junta Directiva

Comunidad Jardín de los Naranjos

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Deficiencias en la instalación de la piscina

Estimados vecinos/as:

En noviembre y tras la temporada de piscina, la empresa que hace el mantenimiento nos remitió un informe con algunas deficiencias que habían observado en la instalación.

Dichas deficiencias consisten en:

Lona de cubierta

• La cubierta esta más destensada de lo normal, debido a que los tensores elásticos están dados de si por el uso, siendo necesaria su sustitución.
• También hay tres ojales de la cubierta rotos y otros dos rotos de aproximadamente 4cm.
• Los tensores de acero están muy oxidados.

Motor

• Se observa que el ruido del motor es más fuerte de lo habitual y además hay un goteo en el cierre mecánico.
• Es recomendable desmontar y llevar a taller para revisión y cambio de rodamientos y otros elementos dañados para no tener problemas en la próxima temporada.

Filtro Central.

• El filtro central de la depuradora tiene fuga de agua por el cuerpo central, que habría que intentar reparar mediante el revestimiento interior en poliéster.

Reparaciones.

Tras la recepción de los presupuestos y hablando con la empresa Hidrovinisa se decidió lo primero dividirlo en 3 reparaciones independientes y establecer unas fechas para su reparación, quedando establecido de la siguiente manera.

Reparación del filtro central 

Se realizará en los meses de enero-febrero. El presupuesto para dicha reparación es el siguiente:

Reparación del motor 

Se realizará en los meses de abril-mayo. El presupuesto para dicha reparación es el siguiente:

Reparación de la lona.

Se llevará a cabo cuando se realice el retirado de la lona justo antes de la apertura de la temporada de piscina para así evitar el sobrecoste del retirado y puesta de lona adicional. El presupuesto para dicha reparación es el siguiente:

No podemos establecer el precio final de todas las reparaciones ya que este dependerá de los costes que tengan dichas reparaciones en taller.

Un saludo.

Junta Directiva
Comunidad Jardín de los Naranjos

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Raspado techos de garaje

Estimados vecinos/as: 

Entre mañana y el viernes se pasaran operarios de la empresa Naran a raspar la pintura suelta del techo de la zona afectada por las humedades, las colindantes a los muros de la piscina.

Aunque se encargaran de proteger los coches con plásticos, recomendamos dejar los coches fuera del garaje durante el día para facilitar la realización de dichos trabajos.

Esperamos vuestra colaboración en la medida de lo posible. 

Un saludo. 

Junta Directiva

Comunidad Jardín de los Naranjos.

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Humedades en garaje /pintura

Estimados vecinos/as: 

Como muchos nos habéis transmitido, han vuelto a aparecer humedades en los techos del garaje y la pintura se está cayendo de forma continua sobre las plazas.

La semana que viene se pasaran de la empresa Naran para hacer un raspado y saneado de los techos de la zona afectada (colindante a los muros de la piscina) y así evitar que la pintura siga cayendo sobre los coches.

Comunicaremos a través de esta web y con carteles en ascensores y tablones el día exacto de dicha actuación para que en la medida de lo posible se saquen los coches del garaje y se puedan realizar los trabajos correctamente.

Esperamos vuestra comprensión por las molestias ocasionadas.

Un saludo.

 

Junta Directiva

Comunidad Jardín de los Naranjos

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