Aszende, nueva empresa mantenimiento ascensores.

Estimado vecino/a:

Debido a la falta de consideración y a los problemas que hemos tenido con la empresa Thyssen durante muchos años, la Junta Directiva ha buscado alternativas.

Tal y como se explicó en la última Junta Ordinaria la empresa mejor vista por la aparente seriedad de la parte técnica y comercial, y por haber pasado una propuesta para 2 años que reduce en algo más de 2.500,00 € el actual precio que Thyssen, ha sido “ASZENDE”.

A partir de hoy se ha rescindido el contrato con Thyssen y comienza Aszende a llevar el mantenimiento de los ascensores.

El ahorro que se producirá con el cambio de empresa se destinará en parte a subsanar los defectos del Informe de Inspección que corresponde hacer en este 2022.

Un saludo.


Junta Directiva
Comunidad Jardín de los Naranjos

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Reparaciones instalación de electricidad (OCA)

Estimados  vecinos/as: 

 

Este miércoles darán comienzo las reparaciones y adecuación de la instalación de electrididad para solventar los problemas detectados en la inspección (OCA).

El coste de estas reparaciones asciende a 4220€ + IVA y fue aprobado en la pasada Junta Ordinaria de l2 de febrero junto con la adecuacion y pintura de las zonas comunes en portales.

Presupuesto para Alumbrado Exterior:

Presupuesto para Zonas Comunes:

Presupuesto para Piscina:

La duración estimada de los trabajos será de 2 semanas.

Un saludo. 

Junta Directiva 

Comunidad Jardín de los Naranjos

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Acta Junta General celebrada el 1 de febrero

Estimados vecinos/as: 

Queremos comunicaros que se ha enviado una circular con la copia del Acta de la Junta General de Propietarios que celebró la Comunidad de Propietarios “Jardín de los Naranjos” el pasado 01 de Febrero de 2022 tras haber sido revisada y con el visto bueno del presidente y del resto de vicepresidentes que componen la Junta Directiva.

También la podéis encontrar ya subida en la web, en el apartado de Documentación /Actas o pinchando en el siguiente enlace:

Link Actas

Os recordamos nuevamente, que por favor, no respondais a los mails emitidos desde la web ya que la cuenta desde la que se envían estos comunicados no se comprueba asiduamente. Por tanto no contestaremos a esos correos. En todos estos emails viene avisado en el pie de página.

Para comunicarte con Junta Directiva debes realizarlo mediante CORREO electrónico al VOCAL de tu portal, evitando escribir o llamar al administrador salvo asunto estrictamente personal entre propietario y administrador.  En los tablones de anuncios y en la propia web están las reflejadas las direcciones de correo de cada vocal.

Atentamente. 

Junta Directiva 

Comunidad Jardín de los Naranjos

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Aportación económica por uso del local

Estimados vecinos/as: 

en la JUNTA GENERAL ORDINARIA celebrada el pasado día 1 de febrero de 2022, dentro del punto 5º del orden día se aprobó establecer una aportación por el uso del local para así hacer frente a los posibles gastos generados por su uso.

En dicho punto también fue aprobado por mayoría que la cuantía de dicha aportación fuera de 10€. 

Para el cobro de dicha aportación, la administración junto con el importe de la cuota mensual y las derramas correspondientes del mes siguiente al que el propietario haya reservado la sala, cargará dicho importe en un concepto separado que posteriormente aparecerá en la contabilidad de la Comunidad en un concepto separado del resto (dentro de los Ingresos se reflejará “Reserva de Sala”).

El sistema de reserva, después de consultar a los asistentes a dicha Junta, seguirá siendo el establecido tras los meses de inactividad por motivo de la pandemia, ósea, mediante un mail a la dirección de correo reservas.jardin.naranjos@gmail.com, indicando como asunto "Reserva del Local - NOMBRE" e incluyendo Nombre, Apellidos, Portal, Piso, Email y sin olvidar añadir la Fecha y el Motivo de la reserva.

En la web puedes encontrar toda la información al respecto en el apartado "LOCAL"

http://www.jardindelosnaranjos.es/p/reserva-local.html

No obstante, si alguno no puede realizar la reserva por este método, lo podrá hacer poniéndose en contacto con el vocal de su portal.

Por tanto, toda reserva del local efectuada a partir de la fecha de publicación de esta entrada en la página web de la Comunidad, vendrá obligado a pagar dicha aportación, excluyendo de dicho pago las reservas que se hayan realizado con anterioridad.

Un saludo.

Junta Directiva

Comunidad Jardín de los Naranjos.

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Baja Conserje (Eduardo)

Buenos días: 

A continuación os trasladamos la información recibida por la empresa encargada de la Conserjería de la finca y que nos han hecho llegar para información y conocimiento de todos ustedes. 

Le informamos de que el empleado D. Eduardo Manuel Fernández Aguilar, que presta servicio en la Mancomunidad de Propietarios "Jardín de los Naranjos", que usted administra, esta mañana ha dado positivo en COVID.

Ante esta situación, hemos tomado las medidas oportunas. Hemos sacado los cubos para que no se quede basura en los mismos. A lo largo de la mañana, los meteremos y esta tarde quedará el servicio cubierto por el suplente D. Fco. Javier García García hasta la incorporación del conserje titular.

Sin más como siempre a su disposición. Reciba un cordial saludo.

Javier Pascual.

Feliz fin de semana.


Atentamente,

Junta Directiva

Comunidad Jardín de los Naranjos.

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Convocatoria Junta General Ordinaria

Estimados Propietarios:

Siguiendo instrucciones del Presidente de la C.P. JARDÍN DE LOS NARANJOS (28050 - Madrid) y de conformidad con lo dispuesto en la vigente Ley de Propiedad Horizontal, por la presente se le convoca para que asista a la JUNTA GENERAL ORDINARIA que celebrará la misma el próximo MARTES día 1 DE FEBRERO DE 2022 a las 18:00 horas en primera convocatoria, o a las 18:30 horas en segunda, en el LOCAL COMUNITARIO, a fin de tratar el siguiente,

ORDEN DEL DÍA:

1º.- Presentación y aprobación si procede, de las cuentas de los ejercicios 2019, 2020 y 2021.

2º.- Presentación y aprobación si procede del presupuesto para el ejercicio 2022. Valoración de inclusión de partidas nuevas como el mantenimiento de jardinería solicitada por algunos propietarios.

3º.- Renovación de Cargos.

4º.- Presentación de propuestas para el pago de los trabajos de subsanación de defectos de las inspecciones eléctricas de baja tensión de la Comunidad y de adecentamiento de portales y descansillos de garaje y trasteros (Link Presupuesto). 

5º.- Deliberación y aprobación si procede de la propuesta planteada a través de encuesta en la página web de la Comunidad para establecer una aportación económica por el uso del local.

6º.- Valoración en conjunto de los resultados de la encuesta realizada en la página web sobre la posibilidad de armonizar la instalación de los equipos de aire acondicionado en las fachadas del edificio.

7º.- Valoración en conjunto de la situación de la conserjería y replanteamiento del horario del servicio.

NOTA - En función del desarrollo de la Junta y de la hora de la misma, es deseo de la Junta Directiva informar en la misma y valorar en conjunto aspectos relacionados con:

1. - Contrato de Mantenimiento de Ascensores y problemática habida con el mismo.
2. - Posibilidades para instalar Placas Fotovoltaicas en la finca.
3. - Establecimiento de condiciones para la instalación en plazas de garaje de puntos de recarga vehículos.
4. - Valoración de la redacción de un Reglamento comunitario conforme los resultados de la encuesta web.

Dada la importancia de los temas de tratar, rogamos su asistencia a esta Junta y, en el caso de no serle posible, le agradeceremos haga uso de la autorización que a este fin se une a la presente convocatoria. De conformidad con lo previsto en los artº 15.2 y 16.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, s.e.u.o. todos propietarios se encuentran al corriente de todos los pagos de la Comunidad, por lo que podrán asistir a la misma con derecho a voz y voto.

Atentamente,

EL SECRETARIO-ADMINISTRADOR

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Resultados encuesta aires acondicionados

Estimados vecinos/as:

Os mostramos a continuación los resultados de la encuesta realizada sobre la instalación o reubicación de los aires acondicionados en exterior.

Recordaros que esta encuesta y sus resultados no son vinculantes. Simplemente permiten a la Junta Directiva tener una estimación sobre vuestras preferencias sobre esta tema.

Resultados:

El número de vecinos que han rellenado la encuesta han sido en total 32.

Recordaros que solo se puede votar 1 vez por propietario. En caso de voto repetido se mantendrá el último voto emitido, eliminando los anteriores.

De estas 32 valoraciones hemos recibido 16 votos a favor, 14 votos en contra y 2 abstenciones.

Respuestas a las preguntas adicionales.

¿Sugieres otra opción o idea para poder realizar la instalación de máquinas en el exterior?

• En las cubiertas del edificio.
• Si se pudiera en los tejados donde no se viera ok, si no tendría que quedarse. como lo tenemos.
• Lo que habéis presentado es lo mejor.
• Sinceramente creo que en los tendederos, cómo están ahora, es la mejor opción.
• Sacar los miradores como hay en otras comunidades.
• Me parece de suma importancia poder instalar en el exterior las respectivas máquinas, dado la insuficiencia de espacio en los tendederos de las viviendas.
• No sé si se podría poner como un panel a lo largo de la fachada cubriendo toda la zona, así quedaría todo igual independientemente de que cada uno ponga o no el aire. De esta manera queda la estética igual para todos.
• En lugar de pintar las máquinas también se podrían cubrir con una especia de celosía del mismo color que las ventanas y miradores.
• No me parece bien colgarlos en las fachadas.
• Sugiero bancadas con frontal detrás de la que se disimule la máquina, de carpintería metálica similar a ventanas, para máquinas exteriores Príncipe Carlos y aledañas. Para las de patio interior, la propuesta me parece suficiente.

¿Tienes algún comentario u opinión al respecto? Descríbelo brevemente.

• Comprobar primero que la ubicación no supone una molestia, principalmente sonora, para los vecinos de alrededor.
• Cualquier propuesta que respete y no altere exageradamente la imagen de la fachada me parecería correcto.
• Queda horroroso.
• Esta permitido por el ayuntamiento instalarlas en las fachadas, pq creo q no.
• Me parece que quedarían bastante bien.
• No todos los aparatos son del mismo tamaño cómo figuran en las simulaciones. Yo en concreto tengo uno el doble de grande y creo que en la fachada quedan muy mal aunque se pinten.
• En el proyecto, aprobado por los miembros de la cooperativa, se ubicó un espacio en los tendederos para la instalación de dichas máquinas, que todos aceptamos y ratificamos al escriturar las viviendas.
• Queda horroroso.
• Creo que la propuesta de poder instalar en el exterior las máquinas de aire acondicionado, es de suma importancia por la mayoría de los vecinos por el espacio reducido de sus tendederos. Simplemente veo la dificultad de poder adquirir una máquina que se ajuste al entorno y color aproximado de la fachada.
• Dejarlo como esta
• Sinceramente las fachadas que dan al interior del patio lo veo bien, pero no me gustan en las que dan al exterior. Entiendo que si se aprueba tiene que ser viable para todos los vecinos, por lo que por eso me abstengo. - Por otro lado, si se llega a aprobar tendríamos que hacer la cerrajería todos igual y no como en los cierres de tendederos que cada uno era de un color. Aprovecho para daros de nuevo las gracias por vuestro tiempo para beneficio de todos.

Esperamos que esta encuesta haya sido útil y de vuestro agrado. Analizaremos estos resultados con vosotros en la próxima Junta General.

Un saludo.

Junta Directiva

Comunidad Jardín de los Naranjos.

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